아파트매매후 스프링쿨러누수하자발생시...
... 매도인도,부동산도 누수없다고만하면 이런 누수가발생하고하자가있는 아파트인지 어떻게알수 있나요? 제가 원하는건 1. 사전고지의무지키지않음. 기망행위로...
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아파트 매매 과정에서 판매자와 부동산 중개인이 공개하지 않은 스프링 누수 등의 잠재 결함이 아파트에 있는지 확인하는 방법을 문의하셨습니다. 특히 이러한 손해에 대한 판매자와 대리인의 책임에 대해 우려하고 계십니다.
여기서 우려 사항을 해결하기 위해 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
1. **판매자의 공개 의무** 한국에서 판매자는 장래에 명백해질 수 있는 사항(예: 스프링 누수)을 포함하여 부동산과 관련된 모든 결함이나 잠재적인 문제를 공개해야 합니다. 판매자가 이러한 문제를 공개하지 않는 경우 구매자의 무지로 인해 발생한 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다.
2. **중개인의 공개 의무** 부동산 중개인은 해당 부동산에 대해 알려진 결함이나 문제를 공개할 의무도 있습니다. 대리점이 스프링 누출이나 기타 결함을 인지한 경우 구매자에게 알려야 합니다.
3. **구매 계약** 스프링 누수 또는 기타 잠재적인 문제에 대한 언급이 있는지 구매 계약을 확인하세요. 계약서에 스프링 누출이 있다고 언급되어 있지만 판매자나 대리인이 이를 공개하지 않은 경우 이는 계약의 중대한 위반으로 간주될 수 있습니다.
4. **장르별 점검** 구매 계약 전 부동산에 대한 철저한 점검을 실시합니다. 이는 스프링 누출을 포함한 잠재적인 문제를 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다. 결함이 발견되면 판매자와 협상하거나 거래를 중단할 수 있습니다.
5. **아파트 단지 관리 기록** 아파트 단지 관리 기록을 검토하여 과거에 유사한 문제가 해결되었는지 확인하세요. 이러한 정보가 있는 경우 단지에서 잠재적인 스프링 누출이나 기타 문제를 인식하고 있음을 나타낼 수 있습니다.
6. **이웃 및 다른 주민들과 대화** 아파트 단지에 살았던 이웃과 다른 주민들은 스프링 누수 또는 기타 결함과 같은 과거 문제에 대한 정보를 가지고 있을 수 있습니다.
7. **전문 검사관 고용** 부동산 상태를 평가하고 잠재적인 문제를 식별할 수 있는 전문 검사관 고용을 고려해 보세요. 스프링 누수 또는 귀하가 인지하지 못한 기타 결함의 징후를 감지할 수 있습니다.
판매자 대리인이나 아파트 단지가 스프링 누수 또는 기타 결함을 공개하지 않았다고 의심되는 경우 다음을 수행할 수 있습니다.
* 구매 계약서 및 관련 문서를 검토하세요.
* 부동산 분쟁을 전문으로 하는 법률 전문가와 상담하세요.
* 주장을 뒷받침할 증거와 문서를 수집하세요.
* 불만 사항을 접수하거나 필요한 경우 소송
거래에 서명하기 전에 구매 계약을 주의 깊게 검토하고 구매자로서의 권리를 이해하는 것이 중요하다는 점을 기억하세요.